Vụ tá hỏa vì tiền sử dụng đất hơn 5,4 tỉ tại Tăng Nhơn Phú: Tính lại chỉ còn khoảng 1 tỉ

Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức đã tính lại tiền đất cho hộ ông Đặng Hữu Phước tại thời điểm nộp hồ sơ, theo giá đất cũ.

Áp dụng giá đất cũ cho hộ ông Đặng Hữu Phước - Ảnh: ÁI NHÂN

Liên quan vụ hộ ông Đặng Hữu Phước (phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) tá hỏa vì tiền đất vọt lên 5,45 tỉ đồng hiện đang đợi thông báo xác định nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức cho hay đã phát hành phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính mà ông Phước phải thực hiện đối với nhà đất sang cho cơ quan thuế.

"Tiền sử dụng đất hộ ông Phước được áp dụng điều khoản chuyển tiếp theo quyết định 79/2024 để tính lại theo giá đất cũ. Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức đã phát hành phiếu chuyển thông tin và cơ quan thuế sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính đến hộ ông Phước", Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức thông tin.

Trước đó ông Phước nhận được văn bản do ông Đỗ Anh Khang, phó chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức (cũ), ký ban hành cuối tháng 6-2025 về việc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức áp dụng quy định điều khoản chuyển tiếp của quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM để tính lại tiền đất cho hộ ông Phước.

Điều khoản chuyển tiếp quy định trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm quyết định có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Như vậy với chỉ đạo trên của thành phố Thủ Đức thì ông Phước sẽ được tính tiền đất theo giá đất cũ quy định tại quyết định 02/2020 của UBND TP.HCM.

Sở dĩ thành phố Thủ Đức chỉ đạo như trên là vì xét thời điểm ông Phước nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho nhà đất trước thời điểm quyết định 79/2024 có hiệu lực, đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

Theo quy trình, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thủ Đức tiếp nhận hồ sơ, thụ lý đề xuất giải quyết hồ sơ chuyển Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ, trình UBND thành phố Thủ Đức duyệt cấp giấy. Tuy nhiên việc trả hồ sơ cho hộ ông Phước là chưa phù hợp quy định về quy trình.

Tiền đất giảm còn 1/5

Đầu năm 2025, tiền đất của ông Phước được tính theo bảng giá đất quy định tại quyết định 79/2024 với số tiền sử dụng đất tăng hơn 5 lần, lên đến 5,45 tỉ đồng cho 224m2 đất ở.

Như vậy nếu tính theo bảng giá cũ thì tiền đất mà ông Phước phải đóng chỉ vào khoảng 1 tỉ đồng.

Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, ông Phước có nhà đất rộng 224m2 đường Lã Xuân Oai (phường Tăng Nhơn Phú), được xây dựng vào tháng 3-2006. Ông Phước đã nộp hồ sơ để cấp sổ hồng 3 lần vào các ngày 27-11-2023, ngày 16-4-2024 và ngày 30-9-2024.

Tuy nhiên hồ sơ của ông Phước lần lượt được trả lại 3 lần vì thành phố Thủ Đức cho rằng ông Phước tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trước khi cấp sổ hồng, phải đợi kết quả xử lý vi phạm trước khi cấp sổ.

Đến cuối tháng 11-2024, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Thủ Đức mới có văn bản xác định hành vi tự ý xây nhà trên đất của ông Phước từ tháng 3-2006 đã hết thời hiệu xử lý, được cấp giấy chứng nhận.

Thời điểm này bảng giá đất điều chỉnh theo quyết định 79/2024 có hiệu lực áp dụng khiến tiền sử dụng đất của hộ ông Phước tăng vọt lên hơn 5,45 tỉ đồng. Từ đó gia đình ông Phước khiếu nại.

Ái Nhân