Ra công chứng giao dịch, vẫn bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả

Dù đã cẩn thận xem nhà, ra công chứng giao dịch mua bán, nhưng một người ở phường Rạch Dừa vẫn bị lừa hơn 5 tỉ đồng vì sổ đỏ giả.

Sổ đỏ giả được dùng để công chứng giao dịch mua bán, chiếm đoạt tiền của bị hại. Ảnh: NVCC

Tin tưởng vì đã công chứng giao dịch nhưng vẫn bị lừa

Mới đây, ông L.V.A (sinh năm 1961, thường trú phường Rạch Dừa) phản ánh đến Báo Lao Động về nội dung bị chiếm đoạt hơn 5 tỉ đồng trong giao dịch mua bán bất động sản. Đáng chú ý, dù đã cẩn thận xem nhà, thực hiện công chứng giao dịch tuy nhiên ông vẫn bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Trước đó, gia đình ông A có quen biết với gia đình N.T.T (sinh năm 1989) làm việc kinh doanh, môi giới bất động sản. Cuối năm 2024, biết ông A có ý định mua nhà thì vợ chồng T chào bán một căn hộ ở dự án trên địa bàn phường Phước Thắng (TPHCM); dẫn vợ chồng ông A đến mở cửa vào xem nhà.

Sau đó, hai bên thỏa thuận giá bán, chuyển trước đặt cọc 200 triệu đồng và hẹn ngày đến Văn phòng công chứng N.T.N (phường Rạch Dừa, TPHCM) để ký, công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Vợ chồng T đưa ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đang đứng tên được cấp ngày 24.12.2024. Sau đó, Văn phòng công chứng N.T.N đã tiến hành công chứng hợp đồng giao dịch mua bán theo quy định. Khi hợp đồng mua bán công chứng xong, ông A đã chuyển cho vợ chồng T số tiền 5 tỉ đồng; ký giấy ủy quyền để vợ chồng T làm thủ tục sang căn nhà cho vợ chồng ông và giữ bản chính (sổ đỏ).

Chỉ hai ngày sau, vợ chồng ông A biết được sổ đỏ đang giữ là giả. Đồng thời, Văn phòng công chứng N.T.N cũng có đơn trình báo cơ quan chức năng về việc nghi ngờ các giao dịch đối với 5 căn hộ của N.T.T là lừa đảo.

Lúc này, N.T.T có làm văn bản xác nhận sổ đỏ có vấn đề pháp lý, và cam kết hoàn trả toàn bộ tiền trong vòng 20 ngày; giao cho vợ chồng ông A giữ 4 hợp đồng đặt cọc căn hộ ở các dự án khác để làm tin. Đến nay, gia đình bà T mới trả cho ông A số tiền 750 triệu đồng.

Có thể tố giác tội phạm, yêu cầu đơn vị công chứng bồi thường thiệt hại

Ông L.V.A cho biết, do tin tưởng vào giao dịch khi đã được công chứng nên đã bán căn nhà đang ở, chuyển tiền cho vợ chồng N.T.T. Vì vậy, nay gia đình không có chỗ ở ổn định, phải đi thuê trọ; đồng thời đến nay thực tế thiệt hại 4,45 tỉ đồng.

Theo Luật sư Nguyễn Lan Hương (Văn phòng luật sư Nhân Luật - Đoàn Luật sư TPHCM) nhận định, hành vi của N.T.T và Văn phòng công chứng N.T.N trên thực tế đã gây thiệt hại cho gia đình ông L.V.A.

Trong đó, vợ chồng bà N.T.T có dấu hiệu vi phạm tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Ông L.V.A có thể làm đơn tố giác vợ chồng bà N.T.T đến cơ quan chức năng để được xem xét giải quyết theo quy định.

Đồng thời, nếu có cơ sở khẳng định do lỗi của công chứng viên (hoặc nhân viên) khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch của vợ chồng ông L.V.A và vợ chồng bà N.T.T, thì Văn phòng công chứng N.T.T có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho gia đình ông L.V.A theo quy định của Luật Công chứng 2014 (do thời điểm xảy ra vụ việc, Luật Công chứng 2024 chưa có hiệu lực thi hành).

Được biết, đầu tháng 2.2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an TP Vũng Tàu (thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, nay là TPHCM) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và áp dụng biện pháp ngăn chặn cấm đi khỏi nơi cư trú đối với bà N.T.T về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" nhưng cho tại ngoại do nuôi con nhỏ dưới 36 tháng tuổi. Sau đó, đã chuyển hồ sơ cho Cơ quan CSĐT Công an tỉnh thụ lý giải quyết theo thẩm quyền.

Ngày 9.9.2025, trả lời ông L.V.A về nội dung phản ánh ông Đ.X.L (chồng của N.T.T) có liên quan đến vụ lừa đảo, và trách nhiệm của công chứng viên N.T.N; Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an TPHCM cho biết đang tiếp tục điều tra làm rõ; nếu có đủ căn cứ sẽ đề nghị xử lý theo quy định. Đồng thời, Cơ quan CSĐT đã khởi tố bổ sung đối với bị can N.T.T về tội "Sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan tổ chức".

Thành An