Loạt dự án nào ở TP.HCM bị điểm tên, buộc truy thu hàng trăm tỉ đồng nợ tiền sử dụng đất?

Thanh tra Chính phủ yêu cầu TP.HCM rà soát, tính toán lại tiền sử dụng đất còn nợ, truy thu tổng số tiền khoảng 802 tỉ đồng nhằm tránh thất thoát ngân sách. Trong số này có nhiều dự án đã bàn giao cho người dân song chưa được cấp sổ hồng.

Nhiều dự án gặp khó khăn trong xây dựng, giao dịch với khách hàng do bị thanh tra - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Theo kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP.HCM (giai đoạn từ 2015-2022), đơn vị này kiến nghị TP.HCM truy thu 802 tỉ đồng tại các dự án nợ tiền sử dụng đất.

Truy thu hàng trăm tỉ đồng nợ tiền sử dụng đất từ các dự án địa ốc

Trong đó, dự án khu nhà ở xã hội - khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (quận 6) được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng nhưng ghi nhận số tầng (không bao gồm tầng tum thang trên mái) không đúng quy định.

Dự án không bố trí diện tích nhà trẻ theo quy định và chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với số tiền hơn 159 tỉ đồng.

ại dự án Richstar Residence (quận Tân Phú) do Công ty Nova Richstar (công ty con của Novaland) triển khai, Thanh tra Chính phủ cho biết UBND TP.HCM đã điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán bổ sung tiền sử dụng đất.

Thay vào đó, TP cho phép Novaland tạm nộp 1.083 tỉ đồng cho 8 dự án trên địa bàn, trong đó số tiền tạm tính riêng cho Richstar Residence là 242,5 tỉ đồng.

Tuy nhiên, cách tính này bị đánh giá là thiếu căn cứ pháp lý. Doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án, với số tiền sử dụng đất tạm tính khoảng 446 tỉ đồng.

Đây là các dự án đã bàn giao nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính nên người dân chưa được cấp sổ hồng; nếu hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo kết luận, người dân sẽ được cấp các giấy tờ về chủ quyền.

Còn tại huyện Bình Chánh, dự án khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Lô F (thị trấn Tân Túc) và khu dân cư An Hạ (xã Phạm Văn Hai) cũng bị điểm tên khi Công ty TNHH Western City (dự án Lô F) và Công ty cổ phần Nhựt Thành (dự án An Hạ) chưa nộp tổng số tiền sử dụng đất tạm tính hơn 197 tỉ đồng.

Dự án xây sai giấy phép

Liên quan đến quy hoạch xây dựng, Thanh tra Chính phủ chỉ ra rằng tại dự án Khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (quận Tân Phú), có tên thương mại là Celadon City, Gamuda Land (doanh nghiệp Malaysia) đã xây dựng tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 chưa phù hợp với giấy phép xây dựng. Dù vậy, thiết kế này vẫn được Bộ Xây dựng thẩm định và UBND TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.

Đối với giấy phép xây dựng của khối chung cư A1 thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án, Sở Xây dựng cấp giấy phép nhưng không xác định được chỉ giới xây dựng phần chân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6 của dự án không đúng với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Còn tại dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ của Công ty TNHH Gotec Việt Nam (quận 6), Sở Xây dựng cũng cấp giấy phép sai quy định về số tầng. Đồng thời, chủ đầu tư còn tự ý bổ sung bếp ăn vào thiết kế một số căn hộ thương mại dịch vụ và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với 20% nhà ở xã hội theo quy định.

Dự án chậm tiến độ làm lãng phí vốn

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án trên địa bàn TP.HCM chưa triển khai (dự án treo) hoặc chậm triển khai theo tiến độ.

Điển hình như khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (426,93ha), khu đô thị Tây Bắc - Củ Chi (khoảng 6.000ha), công viên Sài Gòn Safari (khoảng 456ha), ga Bình Triệu (khoảng 41ha), rạch Xuyên Tâm (dài 6,7km)… Theo Thanh tra Chính phủ, các dự án chậm tiến độ làm lãng phí nguồn vốn, tình trạng kẹt xe, ngập úng kéo dài.

Ngọc Hiển