Chung cư trên 80 triệu đồng mỗi m2 nhiều gấp ba sau một năm

Năm 2024, toàn thị trường có gần 10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp ba lần cùng kỳ, Hội Môi giới thông tin.

Trong báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường nhà ở còn nhiều bất cập khi ngày càng lệch pha sang phân khúc đắt tiền. Phần lớn rổ hàng chung cư mới ra mắt năm ngoái có giá từ 50 triệu đồng mỗi m2. Riêng quý IV/2024, tỷ trọng phân khúc hạng sang đạt gần 27%, tăng hơn 20% so cùng kỳ.

Loạt chung cư tại khu đô thị phía Tây Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Đặc biệt, toàn thị trường ghi nhận gần 10.000 sản phẩm chung cư có giá trên 80 triệu đồng mỗi m2 ra mắt trong 2024. Số lượng này tăng gấp ba lần so với 2023, cho thấy phân khúc đắt tiền ngày càng áp đảo nguồn cung mới.

Xét theo khu vực, 60% nguồn cung nhà ở mới đến từ các đại đô thị miền Bắc, còn miền Nam và miền Trung chiếm lần lượt 29% và 11%. Đến cuối năm, nguồn cung ra mắt ở phía Nam tăng đáng kể, song vẫn không theo kịp tốc độ tăng trưởng của phía Bắc.

Tương tự, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết thị trường Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm với mặt bằng giá 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% theo năm.

Tại TP HCM, hơn 70% nguồn cung mới trong năm cũng là phân khúc cao cấp đến hạng sang. Nhiều dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã tăng giá 10-40% so với giai đoạn trước đó.

Diễn biến lệch pha trên có xu hướng lan rộng sang cả các huyện và tỉnh ven. Theo ghi nhận của VnExpress, ở khu vực xa trung tâm Hà Nội, nguồn cung chung cư liên tục bổ sung nhưng giá bán lên đến 70-90 triệu đồng mỗi m2, cạnh tranh với dự án mới trong nội thành. Thậm chí, có một số dự án chào bán hơn trăm triệu đồng một m2 ở huyện Đông Anh. Với ngân sách 2-3 tỷ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở quận trung tâm.

Ngọc Diễm