Giao dịch bất động sản nhỉnh hơn nhưng lại khan hiếm nguồn cung

Thị trường địa ốc TP.HCM có những tín hiệu tốt hơn khi dư nợ tín dụng bất động sản tăng lên mức gần 1 triệu tỉ đồng, nhưng số lượng dự án mới lẫn nguồn cung căn hộ vẫn ít ỏi.

Các số liệu thống kê cho thấy số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tháo gỡ pháp lý để đưa nguồn cung ra thị trường trong thời gian qua rất èo uột, thậm chí các doanh nghiệp "đỏ mắt" tìm quỹ đất tại TP.HCM nên tình trạng thiếu nguồn cung vẫn còn dai dẳng thời gian tới.

Nguồn cung căn hộ vẫn khan hiếm 

Tại nhà mẫu một dự án ở TP Thủ Đức, gia đình bà Nguyễn Thị Tuyết (ngụ TP Thủ Đức) cho biết từ năm ngoái đến nay, gia đình bà đã tìm hiểu một số dự án ở TP.HCM nhưng số lượng dự án cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chưa kể đa phần dự án có giá cao chót vót, trên 100 triệu đồng/m², một số dự án có giá thấp hơn thì ở khá xa trung tâm. 

Do đó, khi biết có dự án giới thiệu ra thị trường ở khu đông TP.HCM, bà và các con đi xem với hy vọng sẽ tìm mua được một căn hộ chừng 80m² cho gia đình con trai với mức giá phù hợp cũng như được vay vốn với lãi suất tốt.

Giống như bà Tuyết, vợ chồng anh Trần Thanh Nam (ngụ Bình Thạnh) cũng dành hơn một năm để tìm kiếm các căn hộ bình dân nhưng đến nay vẫn chưa tìm được do có quá ít lựa chọn, số lượng dự án ít ỏi và giá cao.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM do Savills công bố chiều 9-7 cho thấy trong quý 2 vừa qua, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Trong đó, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng ngày càng ít, chỉ chiếm 18% trong tổng số nguồn cung sơ cấp tại TP và giá bán sơ cấp của các căn hộ tại TP đạt ngưỡng trung bình 73 triệu đồng/m².

Theo Savills, lượng giao dịch căn hộ trong quý 2 đã tăng gấp đôi so với quý trước và tăng 606% theo năm lên 2.302 căn, chiếm đến 70% lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng qua.

Ông Troy Griffiths, phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho hay nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Theo đó, việc sửa đổi chính sách, quy hoạch mới và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.

Doanh nghiệp mong muốn khơi thông nguồn cung căn hộ

Một dự án bất động sản đang được xây dựng ở TP Thủ Đức - Ảnh: NGỌC HIỂN

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online chiều 9-7, ông Trần Mạnh Chí - phó tổng giám đốc Công ty Đông Tây Property - cho biết hiện các dự án đang giới thiệu ra thị trường có sức hấp thụ khá tốt, một số dự án đã có lượng người mua đạt 60 - 80% rổ hàng. 

Với các gia đình có nhu cầu mua nhà để ở, người mua yêu cầu các dự án phải có pháp lý hoàn chỉnh, chính sách bán hàng tốt, chiết khấu cao và thanh toán linh hoạt.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thái Hà - tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) - cho biết doanh nghiệp quyết định "bung" hàng giai đoạn này bởi nền kinh tế có nhiều tín hiệu phục hồi. Trong đó nguồn tín dụng cho thị trường có mức lãi suất thấp so với mấy năm gần đây khi dao động 6 - 9%/năm. 

Hiện niềm tin của khách hàng dần được cải thiện song nguồn cung sơ cấp lại thấp nhất trong nhiều năm qua, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang trong khi phân khúc ở thực lại vô cùng hạn chế.

Theo bà Hà, không giống giai đoạn trước đó, nhà đầu tư và người mua ở không còn quá mặn mà vào các sản phẩm mang tính đầu cơ, đầu tư dàn trải mà quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu mua ở thực, cho thuê có dòng tiền ổn định. 

"Các khách hàng quay lại thị trường quan tâm nhiều hơn đến các dự án đang giới thiệu, đặc biệt ở phân khúc tầm trung, được thanh toán nhiều đợt kéo dài từ 2-3 năm. Nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua như thanh toán 50% nhận nhà sau đó tiếp tục trả góp, ưu đãi lãi suất", bà Hà nói.

Ngoài ra, thay vì các sản phẩm diện tích nhỏ, thiếu tiện ích ở các quận trung tâm, xu hướng dịch chuyển ra các quận liền kề có tuyến đường vành đai 2, 3 đi qua, có diện tích lớn hơn, nhiều không gian xanh và đa dạng tiện ích kết nối về trung tâm khá thuận tiện đang được nhiều người mua nhà chọn lựa.

"Để tiếp tục duy trì niềm tin của khách hàng vào thị trường, cần những trợ lực từ cơ chế chính sách. Trong đó doanh nghiệp mong muốn ổn định lãi suất, khơi thông dòng vốn cho vay bất động sản và giải quyết nhanh thủ tục pháp lý, gỡ vướng cho các dự án đang triển khai nhanh chóng hoàn thiện thủ tục nhằm gia tăng nguồn cung. Đặc biệt ở phân khúc tầm trung", bà Hà nói.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho biết do hạn chế về quỹ đất, nhiều dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý dẫn đến số lượng dự án mở bán có đầy đủ pháp lý trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Do đó cần đẩy mạnh các thủ tục pháp lý, giúp tăng nguồn cung căn hộ.

17.500 căn hộ tại TP.HCM sẽ được cấp sổ hồng

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Toàn Thắng - giám đốc Sở TN&MT TP.HCM - cho biết những bất cập, tắc nghẽn trong khâu định giá đất tại nhiều địa phương thời gian qua sẽ được tháo gỡ khi nghị định 71 quy định về giá đất có hiệu lực kể từ ngày Luật Đất đai 2024 được thi hành vào 1-8.

Đến nay, TP có gần 200 hồ sơ gặp vướng ở khâu định giá đất. Khi các quy định trên có hiệu lực, TP sẽ thực hiện các thủ tục để cấp giấy chứng nhận cho 36 dự án với khoảng 17.500 căn hộ.

Ngọc Hiển

Theo Tuổi Trẻ      copy link